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为什么未来城市没有CBD?这可能和一个高频词有关……

更新时间:2018-10-26 17:08:00    来源:海上畅谈    手机版

为什么未来城市没有CBD?这可能和一个高频词有关……

海上畅谈 2018-10-26 17:08

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网络电商、打车软件、联合办公,甚至区块链、抖音的兴起,都和一个高频词汇有关——“去中心化”。你可能看过很多次,但什么是“去中心化”呢?

有个非常形象的比喻,“每个人的宫廷正在拔地而起。”如今,生活在大城市中,一个普通人也能通过手机随时调遣各种服务资源,并获取海量的数据。

不仅如此,“去中心化”也体现在城市的整体规划中。2018 年 1 月发布的《上海市城市总体规划》,就首次提出了“中央活动区”的概念,而在上一版的《规划》中,许多地方还被叫做“城市副中心”。

本期海上畅谈,邀请未来城市研究者李宏,就将从“去中心化”的角度,和我们聊聊未来城市的发展路径。

李 宏

德国SBA公司合伙人、中国区董事总经理,德国弗劳恩霍夫建筑物理研究所研究员,德国注册建筑师与规划师。

大市小城——对城市未来的思考

我们常说“城市”,但“城”和“市”不是一回事。“城”的起源,是给我们一个保护作用。有城墙、有壕沟、有宫殿、有住房、是个固定的居民点。而“市”的起源,是在一个交通节点上,比如港口,依托人口逐渐聚集而发展起来。

每一次产业革命都带来生产组织方式、人类生活方式的巨大转变。第一次是人力转向机械化,第二次是自动化,第三次是信息化,现在第四次是虚拟化、网络化。这就是工业4.0。它会给我们城市带来一种什么样的变化?这是我们要探索未来的重要方向。

我们的城市已经面临许多新鲜事物。我们在中国体会的程度,甚至比西方发达国家更强烈。技术的发展,给我们城市的发展带来了什么?就是去中心化,去网络化的过程。

比如打车软件、滴滴出行等,它就是一个交通出行模式的去中心化的过程。原来我们“打”出租车,是一个典型的使用者使用某个中心向供应方取得服务的过程。在这种情况下,没有中心,使用方是找不到供应方的,供应方也找不到使用方。有了打车软件后,我们会发现这个中心的作用被弱化,甚至被取代了。不需要通过调度中心联系车辆,每辆车都可以和每个客户取得联系,自己决定配对组合。

乘客端

司机端

第二,消费方面。阿里巴巴为什么做那么大?就是顺应了时代潮流。以前百货商场是一个中心,供需双方要到这个中心才能实现消费行为。阿里巴巴的作用就是在商品供应的过程中,起到去中心化的作用。通过这个平台,可以非常方便地直接联系供需,还可以比价。

第三,办公场所。以前的中央商务区(CBD)、写字楼,它都是劳动力商品供应的中心,只有把这些人力集中到一起,才能产生效率,为社会生产。但在未来的城市里,传统的集中型办公区域会逐渐被取代。各个地区会冒出如同万先生的联合办公空间。一些聚集型的工业区、产业园区的税收会逐渐在下降,而以居住为主的区域里,产业税收反而可能会上升。

未来,工作在物理空间上的意义将不再重要。能否和他人取得方便的联系,能不能把人很好地组织在一起,才是最关键的。这就是为何很多上班族会有直观的感受,上海甲级写字楼越来越多出现在非传统的商务区。

上海虹桥凌空 SOHO

大家都在谈智慧城市,到底什么才是智慧城市?是不是获取城市空间的所有信息,每个设备、建筑、人身上都装满感应芯片,任何地方都是桌面,可以对你进行人脸识别,就是智慧城市?我的研究发现,这只是智慧城市初步的一个探索阶段。

城市中有各种不同的系统,每个系统生命周期不一样。比如,千年城市罗马,城市结构一千多年前就定下来了。比如建筑,我们讲百年大计,一个建筑建成了至少要使用几十年、上百年,不可能说拆了建、建了拆。而日常使用的机械装置、汽车,产业更新周期可能是五年、十年。

更进一步,电子硬件的生命周期有摩尔定律,更新换代越变越快,每隔半年一年就有新一代产品上市。如果建设智慧城市,仅仅是花几个亿把智能化系统建起来,投入硬件体系,等到我们想明白、进一步更新的时候,电子系统就已经变得非常陈旧了,这是一种巨大的资源浪费!

未来城市发展的方向,关键不在于面积的大小,也不在于大规模的硬件系统,而在于它各个方面与其它地方的联系度。联系度高,经济活力越高,能级也越高。此时,城市的规模反而是越小越好。

以德国为例,在这个发达国家,你很难看到纽约曼哈顿、上海陆家嘴那样发达的景象。而观察德国的人口和产业分布,会发现德国70%的人口生活在10万人以下城镇里,按中国的城市化标准,德国的城市化率都没有达到30%。但你到小城镇里看,他们的生活品质、经济购买力、企业能级并不比大城市的差。

从这个角度讲,我们探索未来城市的发展方向,非常重要的一点,就是怎样提高它的联系度?包括和外界的联系度,自身内部系统的联系度。

我提出三点:第一,向自然环境学习,第二,向历史学习,向历史文脉学习,第三,向本身存在的社区学习。

小城市在发展初期,往往不是靠规划师规划出来的,而是自然演替出来的,用通俗的语言讲,是“生长”出来的。自然演化的城市,往往生活非常和谐,人之间的关系非常和谐,建筑之间的关系非常和谐,很多比设计出来的感受要好。

什么叫做“大市小城”?

大市,就是把本地共同体的产业活力做大,能可持续发展。小城,就是把固有形态、硬件系统这块在合理范围内尽可能做小。

在上海这样的大城市,应该合理地控制社区规模,不要搞蔓延式发展,已经蔓延式发展的地方,我们让它网络化、结构化,控制成一个个组团的结构,才会有理想的未来城市的空间形态。

最后我想引用德国人比较喜欢的谚语,我们不猜测未来、不估算未来,我们塑造未来。


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